Penalizari de 0-2 pe zi pentru restantieri

Economie  Penalizari de 0,2% pe zi pentru restantieri

  2008-05-12

Penalizarile sunt o solutie pentru plata restantelor, insa reprezinta o problema acolo unde sunt aplicate gresit.

Conform Legii nr. 230 din 2007 art. 30 alin. 1 lit. J, comitetul executiv al asociatiei de proprietari are dreptul sa stabileasca un sistem propriu de penalizari al asociatiei pentru protejarea intereselor proprietarilor.

In acest scop, comitetul executiv emite o decizie scrisa cu aprobarea majoritatii membrilor sai. Conditiile care fac obiectul sistemului de penalizari sunt:

- Penalizarea maxima permisa de lege este de 0,2 %/zi de intarziere;

- Se poate penaliza orice suma cu titlu de restanta: cota de contributie (in care este inclusa si cota-parte pentru fondul de reparatii, precum si toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului), restanta la fondul de rulment, daca s-a stabilit prin decizia comitetului executiv si daca proprietarul are obligatii cu privire la fondul de rulment al asociatiei;

- Penalizarea se aplica incepand cu prima zi dupa 30 de zile de la data scadenta a listei de plata. Data scadenta a listei poate fi de maximum 20 de zile de la data afisarii;

- Valoarea penalizarii nu poate depasi valoarea restantei asupra careia a fost aplicata penalizarea;

- Nu se poate aplica in paralel cu sistemul de penalizari al asociatiei si repartizarea penalizarilor de la furnizori. Acestea se vor achita din fondul de penalitati al asociatiei, constituit din aplicarea sistemului de penalizari;

- Nu se poate aplica penalizare la penalizare;

- Soldul fondului de penalitati rezultat dupa achitarea penalitatilor la furnizori se utilizeaza numai pentru lucrari de reparatii si intretinere asupra partilor de constructie si instalatiilor aflate in proprietatea comuna a proprietarilor, sau pentru cheltuieli administrative gen consumabile;

- Penalizarile se aplica pentru acoperirea pierderilor financiare generate de neplata la timp a obligatiilor financiare ale proprietarilor fata de asociatia de proprietari;

- Daca penalizarea se plateste o data cu intretinerea pe chitanta de plata se va mentiona “Din care penalizari: … lei”;

- Odata stabilit sistemul, trebuie aplicat. Altfel comitetul executiv si administratorul raspund in fata legii si a proprietarilor pentru prejudiciul creat;

- Pentru proprietarii cu mari probleme sociale se pot stabili, prin aceeasi decizie a comitetului executiv, masuri de ajutorare, in sensul scutirii de la plata penalizarilor, pe termen scurt, cu angajament scris din partea restantierului de gasire a unor solutii de plata a restantei. Altfel, angajamentul nerespectat va conduce la anularea scutirii si plata penalizarilor calculate;

- Penalizarile calculate gresit sau care nu pot fi justificate cu documente ale asociatiei de proprietari nu sunt luate in considerare de instanta de judecata la actiunea impotriva restantierului.

Daca acest sistem nu este aprobat de comitetul executiv, atunci nu se pot aplica penalizari intr-o asociatie, restantierii fiind astfel favorizati.

Pentru mai multe detalii, va puteti adresa Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania - F.A.P.R., la adresa: str. Sfintii Apostoli nr. 44, sect. 5, Bucuresti sau la nr. de tel.: 33.55.232 (intre orele 9-13; 14-16) Fax: 021.33.55.235 (intre orele 9-16) www.fapr.ro; e-mail: bap@itcnet.ro

Un articol